Księgi Wieczyste - Kancelaria Adwokacka Kraków

Księgi wieczyste są oficjalnym rejestrem dotyczących nieruchomości położonych na terenie Polski. W księgach wieczystych znajdują się informacje o stanie prawnym nieruchomości, w szczególności opis nieruchomości, dane właściciela nieruchomości, informacje na temat ustanowionych na nieruchomości ograniczonych prawach rzeczowych, wzmianki o ewentualnej niezgodności księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, ostrzeżenia o toczących się postępowaniach sądowych dotyczących nieruchomości oraz o wszczęciu egzekucji komorniczej z nieruchomości, ograniczeniu w rozporządzaniu nieruchomością oraz hipoteki.

W ramach udostępnianych publicznie danych możliwe jest przeglądanie aktualnej oraz zupełnej (uwzględniającej wpisy usunięte) treści księgi wieczystych. Dane są udostępniane on-line każdej osobie, która dysponuje numerem księgi wieczystej. Oficjalna wyszukiwarka nie umożliwia natomiast wyszukiwania danych po nazwisku właściciela czy po adresie nieruchomości. 

Księgi wieczyste to także zbiory dokumentów, będących podstawą wpisów. Dokumenty te są udostępniane są w czytelni sądu właścicielom nieruchomości oraz innym osobom, które wykażą istnienie interesu prawnego.

Potrzeba zweryfikowania informacji znajdujących się w księgach wieczystych związana jest najczęściej z wolą nabycia nieruchomości. Adwokaci z Kancelarii Adwokackiej BHS-Adwokaci pomagają klientom planującym zakup nieruchomości w przeanalizowaniu zapisów zawartych w księdze wieczystej pod kątem ewentualnego ryzyka związanego z zawarciem umowy sprzedaży. Sprawdzają uprawnienia sprzedającego do zbycia nieruchomości, weryfikują dane dotyczące opisu nieruchomości, sprawdzają czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innym prawem, którego wykonywanie może ograniczać właściciela w wykonywaniu uprawnień właścicielskich. Adwokaci na zlecenie Klientów wykonują audyt prawny nieruchomości.

Z porad prawnych naszej krakowskiej Kancelarii Adwokackiej korzystają również osoby, chcące dowiedzieć się, czy nieruchomość nie została zbyta/darowana (w szczególności w związku z planowaną sprawą o zachowek, kto jest jej obecnym właścicielem oraz wierzyciele, których celem jest ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości lub skarga pauliańska.

Prawnicy z Kancelarii BHS-Adwokaci w imieniu Klientów składają wnioski wieczystoksięgowe, w szczególności w razie zmiany właściciela w efekcie działu spadku, zniesienia współwłasności, podziału majątku czy zasiedzenia nieruchomości. Adwokaci pomagają również dokonać stosownych wpisów w przypadku udzielenia przez sąd zabezpieczenia w sprawie cywilnej polegającego na zakazie zbywania nieruchomości, wpisaniu informacji o toczącym się postępowaniu cywilnym dotyczącym nieruchomości czy ustanowieniu hipoteki przymusowej.

Najczęściej do zmiany wpisów w księgach wieczystych dochodzi w razie zmiany właściciela nieruchomości. Zmiany mogą pojawić się również na skutek podziału fizycznego nieruchomości – np. podzielenia działek, wyodrębnienia lokali mieszkalnych, w tym również w ramach zniesienia współwłasności, działu spadku lub podziału majątku, obciążenia nieruchomości – np. służebnością drogi koniecznej, służebnością osobistą mieszkania lub ustanowienia hipoteki na nieruchomości.

Adwokat Kinga Henzel – Janowska i adwokat Katarzyna Budzoń – Grabek pomogą Państwu przy aktualizowaniu treści księgi wieczystej, zarówno przy zmianie wpisu jak i przy wykreśleniu wpisu z księgi wieczystej. Każdorazowo nasi prawnicy składając wnioski wieczystoksięgowe wykonują również audyt prawny nieruchomości i pomagają usunąć ewentualne nieprawidłowości w księgach.

Praktycznie każda sprawa sądowa, której przedmiotem jest nieruchomości wymaga przedłożenia sądowi odpisu z księgi wieczystej oraz przeanalizowania informacji ujawnionych w księdze. Odpis z księgi wieczystej jest dla Sądu dokumentem informującym, kto jest właścicielem nieruchomości lub osobą posiadającą uprawnienia względem działki czy wyodrębnionego lokalu mieszkalnego. Sprawy, które dotyczą wprost ksiąg wieczystych to postępowania wieczystoksięgowe polegające na wpisaniu/wykreśleniu danych z księgi wieczystej a także sprawy o ustalenie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. 

Warto wiedzieć, że informacje znajdujące się w księgach wieczystych mogą być wykorzystane w innych sprawach sądowych, stąd w najlepiej pojętym interesie właściciela i uprawnionego jest bieżąca aktualizacja danych. Adwokaci Kancelarii Adwokackiej BHS-Adwokaci pomogą Państwu dokonać wpisów, wykreślić nieaktualne informacje a także zmienić niezgodne z rzeczywistością, błędne wpisy w księgach wieczystych.

W księgach wieczystych znajdziemy informacje:

• dla działek i wyodrębnionych lokali mieszkalnych: o właścicielu, podstawie i dacie nabycia własności, ograniczonych prawach rzeczowych obciążających nieruchomość (np. służebność drogowa, służebność mieszkania, użytkowanie), ostrzeżeniach o niezgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym, ostrzeżeniach o toczącej się egzekucji z nieruchomości, ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością (np. zakaz zbywania), roszczeniach dotyczących nieruchomości (np. z umowy przedwstępnej), hipotekach
• ponadto dla działek gruntowych: o tym jaki jest ich numer i oznaczenie geodezyjne, gdzie się znajdują, jaki mają obszar, jakiego typu są dane grunty a także czy są na nich posadowione budynki
• ponadto dla wyodrębnionych lokali mieszkalnych: o ich adresie, metrażu, ilości pokoi i pomieszczeń przynależnych, numerze księgi wieczystej dla nieruchomości wspólnej
• dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, dla których założono księgę: wpis o osobie uprawnionej (zamiast wpisu o właścicielu).

Prawidłowa analiza stanu prawnego nieruchomości jest podstawą jakiejkolwiek czynności prawnej dotyczącej działki, lokalu lub budynku.W księgach wieczystych znajdziemy informacje aktualne oraz wykreślone. Dla właściwego odczytania treści księgi wieczystej oraz znalezienia w nich wszystkich informacji dodatkowych przydatne jest doświadczenie. W razie potrzeby zapraszamy Państwa na konsultacje z zakresu ksiąg wieczystych do adwokat Katarzyny Budzoń-Grabek (biuro przy ul. Św. Anny 9 w Krakowie) oraz do adwokat Kingi Henzel-Janowskiej (biuro przy ul. Królewskiej 11/3 w Krakowie).

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych działa na korzyść nabywcy nieruchomości, który dokonując czynności prawnej dotyczącej nieruchomości może korzystać z domniemania prawdziwości wpisu w księdze wieczystej. Innymi słowy, w razie niezgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym decyduje treść księgi a własność nieruchomości przechodzi na nabywcę zawierającego umowę z osobą uwidocznioną w księdze. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych jest wyłączona, jeśli w dziale III księgi wieczystej wpisane jest ostrzeżenie o niezgodności, wzmianka o złożonym wniosku, skardze na orzeczenie referendarza sądowego lub innym środku zaskarżenia. Ponadto z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych nie można skorzystać w złej wierze (wiedząc, że treść wpisu jest nieaktualna) oraz przy umowach nieodpłatnych.

Z uwagi na rękojmie wiary publicznej ksiąg wieczystych właściciel powinien w trosce o własny interes zaktualizować treść księgi, gdy tylko uzyska dokument potwierdzający przejście na niego prawa własności. Prawnicy z Kancelarii Adwokackiej BHS-Adwokaci z Krakowa pomogą Państwu zarówno przy wpisie własności jak i przy postępowaniu sądowym o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Osoba uważająca się za właściciela nieruchomości lub osobę uprawnioną do nieruchomości, która jednocześnie nie posiada dokumentu potwierdzającego jej prawo własności może wszcząć sprawę sądową o uzgodnienie treści księgi wieczystej. Postępowanie takie przydaje się np. małżonkowi, który został pominięty przy zawarciu umowy sprzedaży, a nieruchomość została nabyta ze środków pochodzących z majątku wspólnego (alternatywnie taką okoliczność można wykazywać w sprawie o podział majątku).

Innym przypadkiem, gdy konieczne jest złożenie pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest konieczność skorygowania błędnych wpisów w księdze wieczystej (np. wpisania niewłaściwych ułamków we współwłasności).

Omawiane powództwo można wykorzystać również w razie istnienia w księdze wpisów, które straciły na aktualności, co do których właściciel nie posiada możliwości przedłożenia dokumentów potrzebnych do ich prostego wykreślenia (np. wierzyciel odmawia zwolnienia hipoteki pomimo spłaty zadłużenia).

Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym rozpoznawane jest w sądzie przez wydział cywilny w postępowaniu procesowym, jest zatem oparte na zupełnie innych zasadach niż wnioski wieczystoksięgowe. W szczególności w sprawie konieczne jest wykazanie zasadności żądania, zaś ciężar dowodu spoczywa na powodzie. Wiąże się to z koniecznością przedstawienia sądowi dowodów z dokumentów oraz z przesłuchania świadków. Adwokat Kinga Henzel-Janowska oraz adwokat Katarzyna Budzoń-Grabek reprezentują zarówno powodów jaki i pozwanych w postępowaniach sądowych zmierzających do usunięcia niezgodności w księgach wieczystych. 

Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych właściciel powinien zgłosić w księgach wieczystych zmianę niezwłocznie. W razie niewypełniania tego obowiązku naraża się na działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, odpowiedzialność odszkodowawczą a nawet grzywnę w wysokości od 500 zł do 10.000 zł. W praktyce kary grzywny zdarzają się niezwykle rzadko, niemniej jednak z dbałości o własne interesy nie należy lekceważyć obowiązku aktualizowania wpisów w księgach wieczystych.

Adwokaci z BHS-Adwokaci pomogą Państwu skompletować niezbędne dokumenty oraz złożą w Państwa imieniu wniosek o zmianę wpisu w księdze wieczystej do sądu wieczystoksięgowego. Celem ustalenia termin spotkania prosimy o kontakt.

Konsultacje prawne z adwokat Kingą Henzel-Janowską odbywają się w Krakowie przy ul. Królewskiej 11/3 natomiast z adwokat Katarzyną Budzoń-Grabek w Krakowie przy ul. Św. Anny 9. Dla Państwa wygody prowadzimy również zdalne porady prawne oraz odpowiadamy na Państwa pytania w drodze mailowej. Istnieje również możliwość zlecenia pisemnej analizy stanu prawnego nieruchomości.

Informacje na temat tego jak umówić się na konsultację adwokacką oraz jak zlecić audyt prawny nieruchomości znajdziecie Państwo w zakładce porady prawne.

Kancelaria Adwokacka BHS-Adwokaci z Krakowa zapewnia kompleksową obsługę prawną spraw dotyczących nieruchomości. Specjalizujemy się w prowadzeniu postępowań o zniesienie współwłasności nieruchomości oraz o zasiedzenie nieruchomości. Pomagamy naszym Klientom przy zawieraniu umów dotyczących nieruchomości (sprzedaż nieruchomości, darowizna nieruchomości, umowa o dożywocie, zamiana nieruchomości, najem nieruchomości), występując również w charakterze pełnomocników przy czynnościach notarialnych a także pomagamy przy procesie budowlanym (prawo budowlane).

Adwokat Kinga Henzel-Janowska oraz adwokat Katarzyna Budzoń-Grabek udzielają porad prawnych zarówno stacjonarnie w Kancelarii Adwokackiej w Krakowie, jak i w formie zdalnej.

Specjalizacja Kancelarii Adwokackiej BHS-Adwokaci została pomyślana tak, aby Klient uzyskał pomoc prawną również z pokrewnych dziedzin prawa. Adwokaci prowadzą sprawy z zakresu prawa cywilnego, prawa spadkowego i prawa gospodarczego. Ponadto specjalizujemy się również w prawie rodzinnym, prawie karnym i prawie pracy. 

Więcej informacji o specjalizacji Kancelarii znaleźć można w zakładce zakres usług