Umowy dotyczące nieruchomości - Kraków

Umowa jest porozumieniem zawierającym wzajemne prawa i obowiązki stron, zawartym poprzez złożenie oświadczeń woli. Do najczęściej zawieranych kontraktów należą umowa sprzedaży, umowa darowizny, umowa o dożywocie, umowa o służebność, umowa o świadczenie usług, umowa najmu, umowa dzierżawy, umowa pożyczki. Zgodnie z kodeksem cywilnym obowiązuje zasada swobody zawierania umów, jednak w niektórych przypadkach wymagane jest zachowanie odpowiedniej formy np. pisemnej (m.in. przy umowie najmu lokalu) czy aktu notarialnego (m.in. przy umowie sprzedaży nieruchomości). W wielu sytuacjach poza elementami koniecznymi, w treści umowy warto dodać klauzule (zapisy) zabezpieczające interesy strony i zmniejszające ryzyko wystąpienia konfliktów w przyszłości, takie jak postanowienia gwarancyjne lub kary umowne. Muszą być zawierane świadomie i swobodnie, nie mogą być też źródłem wyzysku jednej strony przez drugą, w przeciwnym razie mogą okazać się nieważne, Jeżeli są zawarte pod wpływem błędu, podstępu lub groźby, to istnieje możliwość uchylenia się skutków prawnych takiej umowy.

Adwokat Katarzyna Budzoń – Grabek oraz adwokat Kinga Henzel – Janowska świadczą pomoc prawną w zakresie sporządzania oraz opiniowania wszelkiego rodzaju umów, ze szczególnym uwzględnieniem umów dotyczących nieruchomości. Prawnicy Kancelarii BHS-Adwokaci w Krakowie udzielają konsultacji prawnych, analizują zapisy umów zaproponowanych przez kontrahentów bądź deweloperów, a także jako pełnomocnicy zawierają umowy w imieniu stron, również w imieniu Klientów przebywających poza granicami kraju, w tym na podstawie zagranicznych pełnomocnictw. Prawnicy Kancelarii towarzyszą stronom i pomagają podczas zawierania umów w formie aktu notarialnego w kancelariach notarialnych oraz reprezentują Klientów w sprawach sądowych związanych z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy, a także w sytuacji nieważności bądź bezskuteczności umowy. Kancelaria BHS-Adwokaci pomoga również osobom, które z uwagi na zamieszkiwanie poza granicami kraju nie są w stanie osobiście pojawić się u notariusza, wówczas adwokaci na podstawie pełnomocnictw reprezentują zagranicznych Klientów w kancelariach notarialnych podczas zawierania umów, przede wszystkim dotyczących nieruchomości, przykładowo w ramach porozumień dotyczących działu spadku, podziału majątku czy zniesienia współwłasności. 

Należy pamiętać, że strony nie muszą osobiście uczestniczyć ani być obecne przy zawarciu umowy, co do zasady każda czynność prawna może być dokonana przez pełnomocnika. Adwokaci Kancelarii BHS-Adwokaci na podstawie udzielonego pełnomocnictwa zastępują Klientów przy dokonywaniu czynności prawnych, w tym przy zawieraniu wszelkiego rodzaju umów także w formie aktu notarialnego. Pełnomocnictwo powinno zostać udzielone w takiej samej formie, w jakiej będzie dokonywana czynność prawna, na przykład pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości musi zostać udzielone w formie aktu notarialnego, bowiem czynność prawna polegająca na rozporządzeniu nieruchomością wymaga zachowania takiej formy. W niektórych przypadkach udzielone pełnomocnictwo będzie wymagało opatrzenia klauzulą apostille.

Umowa sprzedaży nieruchomości.

Zawierając umowę sprzedaży nieruchomości, sprzedawca zobowiązuje się przenieść na nabywcę własność, a nabywca zobowiązuje się zapłacić sprzedawcy cenę. Adwokaci Kancelarii BHS-Adwokaci reprezentują na postawie stosownego pełnomocnictwa zarówno osoby, które zamierzają nabyć nieruchomość, jak i te, które planują ją sprzedać. Klienci są zastępowani nie tylko przy sprzedaży, ale również podczas zawierania umowy przedwstępnej, rezerwacyjnej czy deweloperskiej. Umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Rygor nieważności oznacza, że jeżeli umowa nie zostanie zawarta u notariusza, kupujący nie stanie się właścicielem – nie zostanie wpisany do księgi wieczystej – nawet, jeśli zapłaci całą ceną i obejmie nieruchomość w posiadanie. Ponadto, umowa sprzedaży nieruchomości nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku lub terminu, jeżeli takie zapisy znajdą się w umowie, na jej podstawie nie dojdzie do przeniesienia własności nieruchomości, w tym celu konieczne będzie zawarcie dodatkowej, kolejnej umowy przenoszącej własność.

Umowa darowizny. 

Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. W treści umowy darczyńca ma prawo nałożyć na obdarowanego obowiązek w formie polecenia, który może przyjąć postać m.in. opieki nad darczyńcą, zdobycia określonego wykształcenia lub zawodu przez osobę obdarowaną. Umowa darowizny nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego – zarówno darczyńca, jak i obdarowany powinni złożyć oświadczenie w obecności notariusza. Jeżeli strony nie mogą osobiście pojawić się w kancelarii notarialnej, istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa adwokatowi Kancelarii BHS-Adwokaci w Krakowie, który będzie reprezentował darczyńcę lub obdarowanego w trakcie zawierania umowy darowizny.

Umowa o dożywocie.

Na podstawie umowy o dożywocie jedna ze stron w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości, zobowiązuje się zapewnić drugiej stronie dożywotnie utrzymanie. Rodzaj świadczeń na rzecz dożywotnika powinien być dokładnie określony w umowie, najczęściej jest to zapewnienie mieszkania, wyżywienia, pomocy w chorobie czy organizacja pogrzebu. Jeżeli osoba, na rzecz której przeniesiono własność nieruchomości, uchyla się od nałożonych obowiązków, dożywotnik może żądać odpowiedniej renty. Prawo dożywocia wygasa najpóźniej z chwilą śmierci dożywotnika, nie może być przenoszone na inne osoby. Umowę o dożywocie sporządza się w formie aktu notarialnego.

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są prawa majątkowe na rzeczy cudzej, które powstają najczęściej w drodze umowy, jednak w niektórych sytuacjach konieczny jest również wpis do księgi wieczystej. Prawa te reguluje kodeks cywilny, określając katalog obejmujący służebność, użytkowanie, hipotekę, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zastaw. W przypadku ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego (w postaci użytkowania, służebności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) na nieruchomości osoba uprawniona nie staję się jej właścicielem, ale może korzystać z nieruchomości w określony sposób. Natomiast hipoteka i zastaw umożliwiają zaspokojenie wierzytelności z rzeczy obciążonej. 

Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym, pozwalającym na dysponowanie cudzą nieruchomością w określony sposób, jest ustanawiana za wynagrodzeniem w drodze orzeczenia sądu lub umowy stron w formie aktu notarialnego. Umowę o ustanowienie służebności w imieniu obu stron (właściciela nieruchomości władnącej lub obciążonej), bądź jednej z nich, może zawrzeć adwokat z Kancelarii BHS-Adwokaci po udzieleniu stosownego pełnomocnictwa. Do podstawowych rodzajów służebności zalicza się służebność gruntową, osobistą np. służebność mieszkania oraz przesyłu. Służebność gruntowa to prawo obciążające jedną nieruchomość na rzecz innej w celu zwiększenia jej użyteczności. Służebność osobista ustanawiana jest na rzecz określonej osoby i wygasa najpóźniej z chwilą jej śmierci, nie może być zbyta ani przeniesiona. Służebność przesyłu polega na obciążeniu nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza zlokalizować na niej urządzenia służące do przesyłu energii, paliw lub cieczy.

W celu udzielenia pełnomocnictwa do reprezentacji podczas zwierania umowy, umówienia konsultacji – osobistej lub w formie zdalnej, zlecenia analizy umowy lub prowadzenia sprawy sądowej zachęcamy do kontaktu z adwokatami Kancelarii Katarzyną Budzoń-Grabek i Kingą Henzel-Janowską. Obsługa prawna prowadzona jest w języku polskim, angielskim oraz niemieckim. Porady prawne udzielane są stacjonarnie w jednym z dwóch biur Kancelarii – przy ulicy św. Anny 9 oraz ulicy Królewskiej 11/3, a także w formie wideokonferencji, drogą e-mailową lub telefoniczną. W przypadku Klientów przebywających poza granicami kraju osobista obecność w siedzibie Kancelarii nie jest konieczna, wszelkie formalności związane z udzieleniem pełnomocnictwa oraz zleceniem sprawy odbywają się za pośrednictwem korespondencji tradycyjnej lub elektronicznej. Zapraszamy do odwiedzenia strony w celu uzyskania szczegółowych informacji w zakresie możliwości uzyskania porady prawnej w Kancelarii Adwokackiej BHS-Adwokaci w Krakowie.

Adwokat Kinga Henzel-Janowska oraz adwokat Katarzyna Budzoń-Grabek poza opiniowaniem i sporządzaniem projektów umów oraz reprezentacją Klientów w kancelariach notarialnych jako pełnomocnicy, udzielają porad prawnych i prowadzą postępowania przed sądami powszechnymi związane z nieważnością umowy. Prawnicy sporządzają pozwy o zapłatę, w tym o odszkodowanie i zadośćuczynienie reprezentując Klientów na każdym etapie sprawy – od postępowania polubownego i negocjacji pozasądowych, poprzez prowadzenie spraw przed sądami, po zastępstwo w postępowaniu egzekucyjnym. Adwokaci prowadzą konsultacje również w zakresie skargi pauliańskiej, analizy stanu prawnego nieruchomości, a także pomagają m.in. uzyskać klauzulę apostille i zalegalizować dokumenty w sprawach cywilnych transgranicznych. Prawnicy Kancelarii specjalizują się w sprawach cywilnych dotyczących nieruchomości, prowadzą sprawy o zasiedzenie i uwłaszczenie, zajmują się regulowaniem stanu prawnego nieruchomości i wpisami w księgach wieczystych a także sprawami dotyczącymi podziału majątku i zniesienia współwłasności nieruchomości

Adwokaci Kancelarii BHS-Adwokaci poza prawem cywilnym udzielają porad prawnych oraz prowadzą sprawy sądowe z zakresu prawa rodzinnego, w tym związane z umowami majątkowymi małżeńskimi i podziałem majątku, prawa pracy, w tym związane z umowami o pracę, prawa gospodarczego również w zakresie umów handlowych. Prawnicy udzielają konsultacji i reprezentują Klientów także w sprawach karnych, spadkowych, w tym umów dotyczących spadku i działu spadku, a także sprawach związanych z prawem nieruchomości. Szczegółowe informacje dotyczące obszarów specjalizacji adwokat Katarzyny Budzoń – Grabek oraz adwokat Kingi Henzel – Janowskiej można znaleźć na stronie specjalizacje.